Hướng dẫn thủ tục mua đất nghĩa trang chi tiết nhất

1. Thế nào là đất nghĩa trang?

Ở nước ta nơi chôn cất người đã khuất được gọi là nghĩa trang, nghĩa địa hoặc bãi tha ma. Cho tới hiện nay, vẫn chưa có khái niệm hay định nghĩa cụ thể cho các thuật ngữ này. Tại Hồ Chí Minh, nổi bật giữa những khu nghĩa trang là Sala Garden, nơi không chỉ mang lại không gian yên tĩnh mà còn thể hiện sự tôn trọng đối với tổ tiên. Với thiết kế hài hòa và phong thủy tốt, Sala Garden trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn gửi gắm tâm tư và lòng thành kính đến người đã khuất. 

Tìm hiểu thêm về: Ngắm nhìn hình ảnh của hoa viên nghĩa trang Sala Garden

2. Các quy định về thủ tục mua đất nghĩa trang

2.1 Đối với đất nghĩa trang được giao không thu tiền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đối với trường hợp đất nghĩa trang được giao không thu tiền sử dụng đất thì sẽ không được chuyển nhượng, không được phép kinh doanh. Đất nghĩa trang này sẽ được nhà nước bố trí để chôn cất người chết hoàn toàn miễn phí và người dân có thể đăng trước phần mộ khi đã đáp ứng các điều kiện theo quy định Nhà nước. Nếu chưa đăng ký trước thì thân nhân có thể liên hệ ban quản lý nghĩa trang để được bố trí nơi chôn cất.

2.2 Đối với đất nghĩa trang được giao có thu tiền sử dụng đất

Đối với các trường hợp không thuôc cấm chuyển nhượng tại Điều 192 Luật Đất đai năm 2013, người dân hoàn toàn có thể tiến hành làm thủ tục quyền mua bán sử dụng đất nghĩa trang và nhận tặng cho quyền sử dụng đất khi đảm bảo các điều kiện về nhận tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp. 

3. Các thủ tục mua đất nghĩa trang liên quan

Để mua đất nghĩa trang, bạn cần tìm hiểu các thông tin liên quan đến thủ tục pháp lý. Dưới đây là một số điều kiện cần có khi mua đất nghĩa trang:

• Đất nghĩa trang cần được quy hoạch thành các khu vực tập trung, không nên phân tán lẻ tẻ.
• Việc sử dụng đất nghĩa trang phải tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt.
• Khu đất nghĩa trang không được ở gần khu dân cư sinh sống để đảm bảo an toàn và yên tĩnh.
• Vị trí quy hoạch đất nghĩa trang cần phải thuận lợi cho việc chôn cất và thăm viếng.
• Việc chôn cất cần phải đảm bảo vệ sinh, an toàn cho môi trường xung quanh và tiết kiệm diện tích đất.
• Việc sử dụng đất nghĩa trang cần phải được phê duyệt cẩn thận trước khi đưa vào sử dụng.

Theo Điều 10 Luật đất đai năm 2013, đất nghĩa trang còn được gọi là đất phi nông nghiệp theo quy định của nhà nước. Việc chuyển nhượng đất được ghi rõ trong luật và yêu cầu các bên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan trước khi làm thủ tục mua bán đất nghĩa trang: 

• Giấy chứng nhận/giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.
• Đất không có tranh chấp nào.
• Quyền sử dụng đất hiện tại không bị tạm giữ cho quá trình thi hành án.
• Các thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất đai.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai (bản công chứng).
• Giấy tờ sang tên quyền sử dụng đất.

4. Các giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán đất 

Đăng ký quá trình nhượng quyền và làm thủ tục mua đất nghĩa trang đất tại cơ quan phải và chuẩn bị giấy tờ gồm:

4.1 Bên bán đất

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai (sổ vàng).
• Giấy tờ tùy thân: CMND, giấy khai sinh, hộ khẩu, hộ chiếu (bản sao có công chứng).
• Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có).
• Hợp đồng ủy quyền (nếu có).

4.2 Bên mua đất

• Phiếu yêu cầu công chứng.
• Giấy tờ tùy thân.
• Sổ hộ khẩu .
• Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có).

5. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất nghĩa trang

Đối với thủ tục mua đất nghĩa trang sang tên sổ đỏ các cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Bản gốc giấy chứng nhận cấp đất.
• Đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.
• Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất đai (công chứng).
• Giấy tờ tùy thân.

Quá trình chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và giải quyết cần thực hiện theo đúng quy trình. Thông thường, khi tiến hành làm thủ tục mua đất nghĩa trang, người bán sẽ hỗ trợ hoàn thành các thủ tục liên quan, hoặc có thể liên hệ với luật sư hay những ai thông thạo về pháp lý để được tư vấn kỹ hơn.

6. Tự ý mua đất nông nghiệp để xây dựng nghĩa trang bị xử phạt như thế nào?

Việc tự ý mua đất để xây dựng nghĩa trang mà không xin phép cơ quan có thẩm quyền được xem là hành vi sử dụng đất sai mục đích, vi phạm pháp luật.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, việc sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép bị phạt từ 3 triệu đến 250 triệu VNĐ. Đặc biệt, nếu chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị, mức phạt sẽ tăng gấp hai (02) lần so với quy định thông thường.

Việc gom đất ruộng, phân lô thành đất nghĩa trang còn phải khắc phục hậu quả như:

• Buộc khôi phục lại trạng thái ban đầu của đất trước khi vi phạm.
• Buộc nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp được nhận do thực hiện hành vi vi phạm.

Tóm lại, việc làm thủ tục mua đất ruộng rồi phân lô làm nghĩa trang để bán là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử lý theo quy định pháp luật. Vì vậy, trước khi quyết định thực hiện thủ tục mua đất nghĩa trang, người dân cần kiểm tra thật kỹ để tránh các rủi ro có thể xảy ra.

7. Một vài lưu ý khi mua đất nghĩa trang

7.1 Tìm và lựa chọn nghĩa trang thích hợp.

Trước khi mua đất nghĩa trang, bạn cần tìm hiểu kỹ về các yếu tố sau:

• Chọn vị trí phù hợp với phong thủy để đảm bảo người đã khuất được an nghỉ.
• Nên lựa chọn khu vực đất còn nguyên vẹn, chưa bị khai thác hay chôn cất trước đây.
• Nên gần các nguồn nước để tăng cường sinh khí cho khu vực.
• Tìm vị trí yên tĩnh, tránh xa các tuyến đường chính ồn ào.
• Chọn những nghĩa trang có diện tích lớn để hạn chế tình trạng quá tải trong tương lai.

7.2 Xác minh các giấy tờ và thủ tục pháp lý mua đất nghĩa trang

Trước khi làm thủ tục mua đất nghĩa trang cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của đất đó, đảm bảo rằng chủ sở hữu hiện tại đã đóng đầy đủ các loại thuế và các tài liệu pháp lý liên quan đến huyệt mộ. Nếu không, có thể gặp phải rủi ro pháp lý trong tương lai. Dự án hoa viên nghĩa trang Sala Garden sẽ đáp ứng mọi tiêu chí thủ tục mua đất nghĩa trang nhanh chóng, rõ ràng và minh bạch.

7.3 Thủ tục chuyển nhượng quyền mua đất nghĩa trang tại Sala Garden

Sau khi chọn được khu vực đất nghĩa trang phù hợp, quý khách cần thực hiện các thủ tục mua đất nghĩa trang tại Sala Garden. Các bước bao gồm: ký hợp đồng mua bán và hợp đồng chuyển nhượng đất mộ tại đây.

Tại nghĩa trang Sala Garden, quyền lợi của quý khách được đảm bảo an toàn với hai loại hợp đồng: hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng dịch vụ. Quý khách sẽ sở hữu đất vĩnh viễn, lâu dài, không lo ngại về rủi ro trong tương lai. Nếu có nhu cầu chuyển nhượng đất nghĩa trang, chủ đầu tư hoàn toàn cho phép quý khách sang nhượng và làm thủ tục mua bán đất nghĩa trang cho bất kỳ ai.

7.4 Tham khảo giá đất và phí dịch vụ tại nghĩa trang Sala Garden

Sau khi xong thủ tục mua đất tại nghĩa trang Sala Garden, quý khách cần thanh toán các khoản phí bao gồm: giá trị đất, kim tĩnh, cùng với các chi phí liên quan đến việc lập hồ sơ, chuyển nhượng đất và công chứng. Ngoài ra, quý khách cũng phải trả phí quản lý nghĩa trang và giá dịch vụ cố định lâu dài. Các khoản chi phí dịch vụ này bao gồm: dịch vụ dọn dẹp, bảo quản mộ, tưới cây và vệ sinh hai lần mỗi ngày. Đây là chi phí chăm sóc trọn gói, không phát sinh thêm (không bao gồm chi phí xây dựng).

Có thể bạn muốn biết: Các dịch vụ Sala Garden đạt chuẩn 5 sao

7.5 Lưu ý sau khi mua đất nghĩa trang

Sau khi mua đất nghĩa trang, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Đăng ký và đóng phí theo định kỳ: Sau khi hoàn thành thủ tục mua đất nghĩa trang, bạn cần đăng ký và đóng phí theo định kỳ cho việc bảo trì, quản lý nghĩa trang. Quy định này đã được quy định rõ trong hợp đồng mua bán của chủ đầu tư.

• Bảo quản và chăm sóc đất nghĩa trang đúng cách theo quy định là cần thiết để đảm bảo nơi an nghỉ của người thân được giữ gìn và tôn trọng. Ngoài việc đóng phí bảo trì, bạn cần duy trì nghĩa trang sạch sẽ, trang trí theo đúng quy định và tuân thủ các hướng dẫn của chủ đầu tư.
• Thủ tục bán lại đất nghĩa trang: Nếu có nhu cầu bán lại, cần thực hiện các bước chuyển nhượng theo quy định của chủ đầu tư đã được nêu rõ trong hợp đồng mua bán trước đó. Tuy nhiên, đối với khách hàng có nhu cầu cá nhân đặc biệt, có thể đề xuất và thỏa thuận với chúng tôi để xem xét nếu phù hợp.

Kết luận

Các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục mua đất nghĩa trang rất quan trọng. Việc nắm rõ các quy định pháp luật sẽ giúp quý khách tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch. Chính vì vậy, cần phải tìm hiểu và tham khảo ý kiến từ các cố vấn pháp lý thật kỹ trước khi quyết định mua đất rất cần thiết. Ngoài ra, quý khách có thể liên hệ nghĩa trang Sala Garden để được tư vấn thêm.